17190 Saint-Georges-d'Oléron
maison cheray - Réf 223_EBA-0025130

Maison de plain-pied de 98 m2 construite en 2019, située dans le quartier de la Giraudière à Chéray, sur une parcelle de 386 m2 avec terrasse et jardin.
Les espaces
Maison individuelle (sans mitoyenneté) développant 98 m2 habitables, organisée autour d'une pièce de vie principale de 50,32 m2 incluant salon, séjour et cuisine ouverte. Cuisine ouverte entièrement équipée, intégrée à l'espace de vie.
Trois chambres :

Une suite parentale de 15 m2
Une chambre de 12 m2
Une chambre de 10 m2

2 Salle d'eau et 2 sanitaires complètent la maison.
Garage fermé de 23 m2 avec porte électrique, accessible directement depuis le terrain.
Maison de plain-pied (absence d'étage), facilitant la circulation et l'accessibilité.
Orientation sud-sud-est permettant un apport lumineux direct sur les pièces de vie via les surfaces vitrées.
Terrain de 386 m2 comprenant un jardin et une terrasse et la possibilité d'une cuisine d'été.
Chauffage : pome à chaleur électrique
Traitement de l'eau : adoucisseur

L'ambiance
Environnement situé dans un lotissement de moins de 20 maisons, limitant les flux de circulation. Isolation phonique renforcée (double vitrage), contribuant à réduire les nuisances extérieures. Maison positionnée dans un cadre calme avec une luminosité liée à son orientation.

Les accès

Marché quotidien : 200 m (environ 2-3 minutes à pied)
Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie) : 200 m
Piste cyclable : accessible directement à la sortie du lotissement
Plage du Douhet : environ 15 minutes à vélo
Plage des Sables Vignier : environ 15 minutes à vélo
Plage de Chaucre : environ 15 minutes à vélo


Points remarquables

Accès direct à une piste cyclable depuis le lotissement
Proximité immédiate des commerces et du marché (200 m)
Accès rapide aux plages en vélo (environ 15 minutes)


Points à noter

Maison située en lotissement (environnement résidentiel structuré)
commmune de Cheray


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Honoraires : 3.9 % TTC de 359 980 euros (prix de vente honoraires inclus). Soit 346 467 euros honoraires exclus (honoaire à charge de l'acquéreur.. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56 Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -