17190 Saint-Georges-d'Oléron
Maison individuelle d'environ 100 m2 avec jardin de 550 m2, - Réf 223_EBA2-0023863

Dans le quartier recherché de la Plage de Plaisance, cette maison individuelle construite dans les années 1960 développe environ 100 m2 habitables sur un terrain arboré de 550 m2. Implantée en retrait de la rue, avec un jardin en contrebas, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du littoral et des services.



Le niveau principal, en rez-de-jardin surélevé, accueille une pièce de vie d'environ 35 m2 comprenant salon et séjour avec cheminée. L'exposition sud-sud-est favorise un bon ensoleillement tout au long de la journée et participe à la luminosité naturelle des espaces. La cuisine est indépendante et nécessite une remise au goût du jour.
La maison dispose de trois chambres : deux chambres situées au rez-de-jardin et une troisième à l'étage. L'agencement permet une répartition fonctionnelle des espaces pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.
À l'extérieur, le terrain de 550 m2 est agrémenté de plusieurs arbres remarquables, dont un pin parasol et un palmier. Une terrasse en bois surélevée d'environ 30 m2 offre une vue dégagée sur le jardin et constitue un espace agréable pour les repas et les moments de détente.
Les menuiseries sont équipées de double vitrage. Un garage complète l'ensemble et offre un espace de stockage, sans possibilité de stationnement de véhicule.
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts du bien : accès à la plage de Plaisance à seulement 200 mètres, piste cyclable devant la maison et port du Douhet avec ses restaurants à environ 800 mètres. Cette proximité permet de profiter facilement des activités nautiques, des commerces de restauration et des déplacements à vélo.
Informations clés :

Maison individuelle d'environ 100 m2
Terrain arboré de 550 m2
3 chambres
Séjour avec cheminée de 35 m2
Terrasse bois surélevée de 30 m2
Exposition sud-sud-est
Double vitrage
Plage à 200 m
Port du Douhet à 800 m
Prix : 460 000 EUR FAI




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Honoraires : 3,4 % TTC de 444 874 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 460 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56 Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -